Cartelli di vendita e affitto
Quando si parla di investimenti in Italia, il primo pensiero di ognuno di noi è rivolto alle case: da sempre gli italiani considerano le proprietà immobiliari come un investimento sicuro. Il mercato ultimamente era in calo, ma il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.
Evoluzione che si è vista fin dai primi mesi dell’anno in cui c’è stato un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche l’aumento delle compravendite, determinato da fattori come i bassi tassi di interesse sui mutui, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono diminuite nel tempo le percentuali di acquisiti sui tagli più piccoli (monolocali e bilocali). Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili sia alle giovani coppie e sia agli investitori. Le stime nazionali non si discostano molto da quelle registrate a Viterbo, dove risulta essere proprio il trilocale la soluzione più richiesta, con la domanda che arriva al 42,8% per questo tipo di soluzione. Sempre a Viterbo, la domanda per i bilocali si attesta sul 30,2%, seguono gli immobili con 4 locali 19%, poi ci sono quelli più grandi con 5 locali a quota 5,2% di richieste, fanalino di coda per i monolocali al 2,8%. Dal lato dell’offerta, sempre a Viterbo, i proprietari tendono a proporre case più grandi e meglio rifinite, ma il trilocale tira, e infatti la quota di offerta per questo tipo di immobile si aggira intorno al 40,5%, seguono i 4 locali a quota 21,3%, leggermente indietro i bilocali che sono al 19,1%, le soluzioni più grandi a 5 locali arrivano all’11%, mentre in ultima posizione ci sono i monolocali a quota 8,1%.
Il mercato immobiliare in ripresa
L’analisi della domanda su tutto il territorio nazionale (effettuata dal Centro studi Tecnocasa), evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è sempre il trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%, il bilocale con il 22,9%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui trilocali. Spostando l’attenzione sull’analisi dell’offerta, quest’ultima sembra invece assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti (immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche nonostante l’attività di repricing. L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il 22,5%.
